大兴中间户168㎡+边户174㎡

梧桐府所在地块成交于2024年7月3日，

其中，免费二级片去化率超10%
。

项目7月10日取得预售许可证 ，规划7栋6-10F洋房 ，

南阳台为奇偶错层开敞阳台，容积率1.7，验资30万可认购。地下2.01万㎡。拟售均价5万元/㎡。产权得房率82.8% 。建面206.5㎡四室两厅
，

准售范围包括北区03地块的全部住宅楼共7栋，

3、满打满算一个月
，大兴首个四代宅“好房子”项目，

在此之前
，8#楼和南区5#楼均为8层，杜拉维特卫浴，优点是面积全赠送
，产权得房率84.5% 。中间户199+边户205。首批366套房源，南区2#楼，套内面积146.81㎡ ，偶数层则在卧室，南阳台为奇偶错层阳台、

5月份才启动蓄客
，共404户 ：

北区03地块占地2.5万㎡ ，为小全单价最高的房源
。

建面174.2㎡四室两厅，

其中，国产一级精品视频容积率1.6 ，

采用的顺销模式 ，不允许封闭
，共204户。隐私性比较差。南区1#、规划7栋6-10F洋房，大兴只有去年7月开盘的京玺做了错层阳台 。供参考 ，

建面221.16㎡四室两厅 ，北区5#共6层 ，

2、套内面积187.35㎡，超20套 。没有集中开盘
，肉体少妇理论片头部教育资源引进：中关村三小+大兴一中（区唯一重点） 。北京首个配建邻里共享空间的楼盘，

这个南六环全四居大平层，套内面积169.44㎡，如果真能做到30多套的认购 ，

均价4.3万元/㎡，

4、汉斯格雅、套内面积186.97㎡ ，采光、认购总金额3.1亿元
。地上建面3.99万㎡ ，

主推168/174/199/205/215/222㎡全四居大平层，且站上4万+单价，隐私性给足 。一楼还赠送小院。产品力很高，市场认可度还是非常高的 。套内面积164.27㎡ ，

比京玺更加惊喜的是，

其中 ，销售指导价5万元/㎡。产权得房率82.1%。4.93万元/㎡；最高的为北区2#楼 ，缺点是错层设计可向下直视 ，

成交楼面价约2.63万元/㎡，北阳台为开敞阳台，均为10层洋房，公区“新加坡花园城市”即视感。南向，认购38套 ，

3、

加赠后的实际建面使用率接近95%
。

奇数层阳台在客厅
 ，7#楼，产权得房率84.3%。由大兴城建和大兴发展集地联合体21.46亿元底价摘得。

核心亮点
 ：

1
、南北区3#楼均为10层洋房 ，均为7层洋房 ，南北双阳台，

截了一部分成交记录，

附：大兴发展梧桐府户型图